Comprendre le Plan local d’urbanisme métropolitain

Qu’est-ce que le Plan local d’urbanisme ?

Le Plan local d’urbanisme (PLU) est un outil stratégique d’urbanisme adopté par Bordeaux Métropole. Ce document évolutif permet de fixer des règles d’aménagement et d'utilisation des sols afin de préserver et valoriser le patrimoine métropolitain, tout en anticipant l’avenir du territoire.

L'objectif du PLU : une organisation raisonnée du territoire 

Le PLU sert à organiser le futur de l’agglomération bordelaise en définissant les règles d’utilisation des sols. Cela inclut la localisation des infrastructures publiques, des espaces verts, ainsi que la détermination des droits à construire sur chaque parcelle. Ce document juridique est essentiel pour encadrer de manière cohérente et durable l’urbanisation de la ville.

En vertu de l’article L. 121-1 du Code de l'urbanisme, le PLU détermine les conditions nécessaires à la sauvegarde des ensembles urbains et du patrimoine bâti remarquables. De plus, l'article L.151-19 précise que "le règlement peut identifier et localiser les éléments de paysage et délimiter les quartiers, îlots, immeubles, espaces publics, monuments, sites et secteurs à protéger, à mettre en valeur ou à requalifier pour des motifs d'ordre culturel, historique ou architectural et définir, le cas échéant, les prescriptions de nature à assurer leur préservation."  

Comment consulter le Plan local d’urbanisme ?

Une carte interactive est disponible pour localiser les terrains et se rapporter au règlement associé à chaque zonage. Vous pouvez également accéder à l’ensemble du dossier PLU pour plus de détails sur les règles en vigueur. 

Préserver et moderniser le patrimoine bordelais 

Pour la ville de Bordeaux, le PLU répond à deux grands objectifs : 

• favoriser l’évolution du bâti existant pour garantir sa valeur d’usage et sa pérennité,
• encadrer les évolutions par des dispositions précises pour éviter les altérations irrémédiables. 

Ces règles visent à préserver l’équilibre entre la modernisation et la conservation du caractère historique de la ville de Bordeaux.

Les règles d’urbanisme pour les constructions protégées

Les constructions protégées, qu’elles soient visibles ou non, sont soumises à des règles strictes. Il n'y a pas de distinction entre ce qui est vu depuis la rue et ce qui ne l'est pas.
La restauration, qui peut aller de la simple conservation à la transformation, doit respecter les directives définies par le PLU pour maintenir l’intégralité du bâtiment et de son environnement. 

Les règles d’urbanisme pour les constructions non protégées 

Les règles d’urbanisme pour les constructions non protégées concernent : 

• la restauration, l’amélioration et la modification ;
• la destruction et le remplacement par de nouvelles constructions. 

Les nouvelles constructions, y compris les surélévations non protégées, doivent respecter les hauteurs des bâtiments voisins, en particulier ceux protégés, afin de préserver l’harmonie visuelle de l’urbanisme bordelais. 
Par exemple, dans les îlots jardins, les hauteurs sont plus élevées en périphérie et plus basses au cœur de l'îlot. Dans les zones avec de grandes emprises, comme les hangars, les hauteurs sont ajustées pour favoriser le renouvellement urbain. 

Les règles d’urbanisme pour les secteurs de projet 

Certaines zones de la ville ne contiennent pas de constructions remarquables à protéger, mais font néanmoins partie du paysage urbain de Bordeaux en raison de leur proximité avec des ensembles architecturaux exceptionnels. 
Les nouvelles constructions doivent être intégrées harmonieusement au voisinage. Il est essentiel d’adapter les hauteurs des bâtiments à celles des constructions protégées dans les secteurs voisins pour préserver l’harmonie du paysage urbain. 
Préserver le patrimoine architectural et urbain implique de préciser non seulement ce qui doit être conservé mais également comment construire à proximité.