Futur quartier de La Jallère : mieux cohabiter avec la nature
Situé tout au nord de Bordeaux, La Jallère est un quartier en devenir. Auparavant exploités par différentes administrations et entreprises, ses 35 hectares de terrains vont être revitalisés pour constituer l’un des premiers quartiers “bas carbone” de France.
Mis à jour le 21 avril 2025
Faire quartier, c’est surement le premier objectif de ce projet d’aménagement. À ce jour, cette partie de la ville n’a encore jamais été habitée. Lieu de travail, de promenade ou encore de passage lors d’événements sportifs au grand stade Matmut, La Jallère sera un quartier à part entière à Bordeaux. L’un des premiers “bas carbone” de France.
Quartier bas carbone, de quoi parle-t-on ?
Un quartier bas carbone est “conçu pour réduire les émissions de gaz à effet de serre tout au long de son cycle de vie. Cela inclut la production des matériaux, la phase de construction, son utilisation quotidienne et enfin, la gestion de sa fin de vie”, selon l’Ademe, l’agence pour la transition écologique.
Quand urbanisme rime avec écologie
La Jallère est un terrain de jeu propice pour imaginer un nouveau quartier "modèle", car il concentre de nombreux bâtiments et atouts à réhabiliter :
- environ 50 000 m² d'immeubles,
- 19 hectares de surface non bâties (espaces de biodiversité préservés, où la faune et flore peuvent s’épanouir).
La Ville de Bordeaux et Bordeaux Métropole souhaitent valoriser ce potentiel en limitant drastiquement son empreinte carbone. Étendre la zone de biodiversité, créer des logements écologiques en lien direct avec la nature ou encore développer les mobilités douces (la marche, le vélo…) sont autant d'enjeux auxquels doit répondre ce nouveau lieu de vie.
Le futur quartier en quelques chiffres
- environ 1 200 logements familiaux et 1 500 logements dédiés aux étudiants, jeunes actifs et seniors,
- 4 000 à 5 000 habitants et passants réguliers,
- un groupe scolaire,
- un crèche,
- un campus multi écoles
- un restaurant collectif,
- mais aussi des commerces, services, entreprises de l'économie sociale et solidaire (ESS)...
La dimension sociale au cœur du projet de La Jallère
L’inclusion, l’éducation ou encore la création d'espaces mixtes et vivants figurent parmi les pistes de réflexion pour ce nouveau quartier. Autre point à citer : la volonté de construire des logements sociaux à prix maitrisés pour les familles, les jeunes actifs et les étudiants.
Cette dimension sociale et solidaire a déjà commencé à s'établir au sein du quartier. Le bâtiment de l’ancienne Caisse des dépôts est utilisé depuis 2023 par une centaine de structures de l’Economie sociale et solidaire (ESS), des associations et des artistes durant les travaux de sa réhabilitation. L’immeuble est composé de bureaux dont environ un tiers des 31 000 m² est aujourd’hui mis au service de ces entreprises et associations engagées et éthiques.
En 2024, des déambulations citoyennes ont été organisées pour réfléchir au futur visage de cet espace urbain, repenser la relation entre ville et nature.
Ces rencontres ont abouti à deux pistes communes : préserver et renforcer la place de la nature et offrir une plus grande mixité en rééquilibrant l’offre des commerces, services et logements.
Le nouveau quartier de La Jallère en 5 objectifs
- Construire sobre en décarbonant la construction (utiliser des matériaux recyclés par exemple).
- Faire du quartier un espace de mixité et de convivialité.
- Produire localement de l'énergie renouvelable.
- Se déplacer à vélo et à pied au sein du quartier pour diminuer les pollutions liées aux mobilités (gaz à effet de serre, pollution sonore, etc.).
- Donner une place importante à l'eau, source de biodiversité en travaillant le sol.
Le saviez-vous ?
Le nom du quartier La Jallère vient du cours d’eau du même nom qui passe au sud du stade Matmut Atlantique.
Le calendrier du projet
2023
- Consultation citoyenne et engagement de la concertation réglementaire
- Validation des orientations essentielles du projet
2024
- Procédures réglementaires, dépôt des autorisations environnementales
- Poursuite de la consultation citoyenne et de la co-construction d'éléments de projet
- Poursuite de l'occupation temporaire du site de la Caisse des dépôts
2025
- Dépôt et obtention des premières autorisations d'urbanisme
- Démarrage des travaux de désimperméabilisation (rendre aux sols leur capacité d’absorption naturelle), de modelage du site et de confortation de réseaux existants
- Lancement des premières opérations immobilières
2026 - 2030
- Phase active de chantier
2027-2028
- Arrivée des premiers habitants et étudiants
Horizon 2030
- Livraison des dernières phases de chantier
