Les démarches d’urbanisme à Bordeaux
Les démarches d'urbanisme sont essentielles pour assurer le respect des règles d'aménagement et préserver le cadre de vie urbain à Bordeaux. Construction, aménagement ou modification d’un bien, découvrez les autorisations et les procédures à suivre pour chaque projet.
Mis à jour le 21 avril 2025
Pourquoi effectuer des démarches d’urbanisme ?
Les démarches d'urbanisme sont essentielles pour s'assurer que les projets de construction ou d’aménagement réalisés à Bordeaux respectent les règles locales, préservent l'environnement urbain, répondent aux besoins de la collectivité et protègent le patrimoine.
Déposer un dossier d’urbanisme
L'autorisation d'urbanisme permet à la Ville de Bordeaux de vérifier la conformité des travaux aux règles locales d’urbanisme. Selon le projet et son emplacement, une demande de permis (de construire, d'aménager, etc.) ou une déclaration préalable de travaux est nécessaire. À Bordeaux, les démolitions et les modifications ou édifications de clôtures nécessitent une autorisation.
Avant de commencer un projet, il est conseillé de demander un certificat d'urbanisme pour obtenir des informations sur le terrain.
Cité municipale, Service droit des sols, Pôle territorial de Bordeaux
4 rue Claude Bonnier, 33000 Bordeaux
05 24 57 16 07
droitdessolsbordeaux@bordeaux-metropole.fr
Horaires d'ouverture
Accueil au guichet, sans rendez-vous, du lundi au vendredi, de 9h à 16h45 (9h30 le jeudi)
Accueil téléphonique du lundi au vendredi, de 9h à 12h et de 14h à 17h (13h30 - 16h30 le vendredi)
Sur rendez-vous auprès d'un agent de pré-instruction
Les autorisations (permis de construire, de démolir, déclaration préalable…) et certificats d'urbanisme peuvent être déposés sur le territoire de Bordeaux 24h/24 et 7j/7. Il suffit d'utiliser le portail numérique mis en place par Bordeaux Métropole et de suivre les indications. Rapide, gratuit et sécurisé.
Accéder au portail numérique de Bordeaux Métropole (Ouvrir dans une nouvelle fenêtre)
Les démarches pour un changement d’usage
À Bordeaux, depuis le 1er mars 2018, les logements font l’objet d’une protection particulière : l’autorisation de changement d’usage. Elle vise notamment à contrôler les effets négatifs des meublés de tourisme sur le logement.
Extrait du registre des délibérations de conseil de Bordeaux métropole n°2017-268
pdf 5.13 Mo 09-04-2025
Conseil métropolitain du 7 juillet 2017 n°2017-488
pdf 120.5 Ko 09-04-2025
La transformation d’un logement doit faire l’objet, au préalable, d’une autorisation de changement d’usage. Il existe deux cas de figures.
La compensation consiste à créer un autre logement, équivalent en superficie, dans le même secteur et hors rez-de-chaussée. Ce logement doit être issu d’un local existant qui n’est actuellement pas utilisé comme logement (par exemple un bureau ou un commerce).
Une fois la démarche aboutie, le bien fait l’objet d’un changement de destination vers « autres hébergements touristiques » : il perd sa qualité de logement et il n’est plus possible de le louer à ce titre.
À noter : cette règle ne concerne pas les résidences principales : elles peuvent être louées, dans la limite de 120 jours par an, sans autorisation de changement d’usage.
Toute activité de location saisonnière doit être enregistrée sur le portail de la taxe de séjour de Bordeaux Métropole (Ouvrir dans une nouvelle fenêtre).
L’autorisation est attribuée au professionnel qui souhaite occuper un logement pour exercer leur profession (entreprise, praticien, société).
Durant le temps de l’activité, le logement demeure à destination d’habitation.
Les éventuels aménagements réalisés à l’intérieur ne doivent pas compromettre le retour à l’habitation à terme (lorsque l’usage professionnel du logement s’arrête).
Si le projet est soumis à autorisation d’urbanisme (modification d’aspect extérieur par exemple), ou bien à une autorisation accessibilité/sécurité des établissements recevant du public (ERP), il conviendra également d’en faire la demande.
À télécharger
Formulaire de demande UB
pdf 630.67 Ko
Notice explicative du formulaire UB
pdf 541.53 Ko
Liste des pièces à fournir pour le formulaire UB
pdf 537.64 Ko
Formulaire de demande UA
pdf 624.94 Ko
Notice explicative du formulaire UA
pdf 541.14 Ko
Liste des pièces à fournir pour le formulaire UA
pdf 538.69 Ko
Se renseigner sur les règlementations en matière d’urbanisme
La ville de Bordeaux est concernée par diverses réglementations auxquelles un projet d’urbanisme est soumis, suivant sa nature et sa localisation.
Le Plan local d’urbanisme
Le PLU est un document qui traduit un projet global d’aménagement et d’urbanisme à l’échelle de Bordeaux Métropole. Il fixe des règles d’aménagement et d’utilisation des sols.
Ce document n’est pas figé, il a pour vocation à évoluer dans le temps en suivant les évolutions des projets de la Métropole bordelaise.
Le Plan de sauvegarde et de mise en valeur
Certains quartiers de Bordeaux sont protégés par le plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV). Il s’agit d’un document d’urbanisme destiné à assurer la protection et l’évolution du centre ancien, un site patrimonial remarquable.
Les zones concernées sont :
- Quinconces,
- Gambetta,
- les rues Porte Dijeaux et Saint-Rémi,
- la place du Parlement, Saint-Pierre,
- l’Hôtel de ville jusqu’au cours Victor Hugo et sur une partie du quartier Saint-Michel,
- sur les quais, du cours Xavier Anozan à la porte de la Monnaie.
À télécharger
Rapport de présentation du plan de sauvegarde et de mise en valeur
pdf 2.27 Mo
Plan global du plan de sauvegarde et de mise en valeur
pdf 2.61 Mo
Règlement du plan de sauvegarde et de mise en valeur
pdf 2.97 Mo
Plan de prévention du risque d’inondation
Afin de maîtriser l’urbanisation en zone inondable, Bordeaux est soumise au plan de prévention du risque d’inondation (PPRI).