Location touristique à Bordeaux : le guide pour les propriétaires

Les meublés de tourisme à Bordeaux

Qu’est-ce qu’un meublé de tourisme ? 

Un meublé de tourisme est un logement destiné à la location de courte durée (à la nuit ou à la semaine). Il peut s’agir d’une villa, d’un appartement ou d’un studio, et il doit être entièrement équipé pour recevoir des locataires dans les meilleures conditions. 

Les formalités à remplir pour louer un meublé de tourisme 

Avant de mettre votre bien en location en tant que meublé de tourisme, certaines démarches doivent être respectées : 

• Accord de la copropriété : si votre bien fait partie d’une copropriété, vous devez vous assurer que le règlement autorise la location touristique. Certaines copropriétés peuvent interdire cette activité (présence d’une clause d’habitation exclusive bourgeoise).
• Autorisation de votre bailleur : si vous êtes locataire, vous devez obtenir l’accord de votre bailleur avant de sous-louer le bien en tant que meublé de tourisme. 

Les démarches pour la mise en location d’un meublé de tourisme à Bordeaux 

1. Demander une autorisation de changement d’usage uniquement pour les résidences secondaires (Ouvrir dans une nouvelle fenêtre) : il faut demander une autorisation de changement d’usage (lien vers page démarche d’urbanisme) avec compensation.

   Pour les résidences principales (Ouvrir dans une nouvelle fenêtre), cette autorisation n’est pas requise, mais la location est limitée à 120 jours par an. 

2. Obtenir un numéro d’enregistrement (Ouvrir dans une nouvelle fenêtre) : ce numéro est obligatoire et doit être indiqué sur toutes les annonces de location (site web, pancartes, journaux, etc.) ainsi que dans les contrats de location.

   En cas de modification de la déclaration, un nouveau numéro d’enregistrement doit être demandé. 

La compensation de logement 

Depuis le 1er mars 2018, la transformation d’un logement en hébergement touristique à Bordeaux nécessite une autorisation de changement d’usage avec compensation. Cette compensation consiste à créer un logement supplémentaire de même superficie dans le même secteur et hors rez-de-chaussée. Ce logement doit être créé à partir d’un local existant qui n’est actuellement pas un logement (par exemple un bureau ou un commerce).  
En l’absence de cette autorisation, la location touristique est interdite.

Classement du meublé de tourisme 

Les meublés de tourisme peuvent être classés selon un système d’étoiles (Ouvrir dans une nouvelle fenêtre). Ce classement n'est pas obligatoire mais il permet de certifier la qualité du logement pour les vacanciers.

Location d’une chambre dans son habitation 

À Bordeaux, il est possible de louer une chambre dans son logement principal sans numéro d’enregistrement. Contrairement à la location d’un logement entier, il n’y a pas de limite de durée pour la location de cette chambre.

Location d’une chambre d’hôte 

La location d’une chambre d’hôte (Ouvrir dans une nouvelle fenêtre) est une forme spécifique de location touristique réalisée dans la résidence principale du propriétaire. Voici les principales règles à respecter : 

• le logement doit être la résidence principale,
• la capacité d’accueil est limitée à 15 personnes,
• un maximum de cinq chambres peut être proposé,
• un petit déjeuner doit être fourni aux locataires. 

La taxe de séjour applicable à Bordeaux 

Une taxe de séjour est appliquée sur les meublés de tourisme. Elle est collectée directement par les plateformes de location (comme Airbnb) auprès des vacanciers et réservée aux services fiscaux de Bordeaux. Néanmoins, il est obligatoire pour le propriétaire de déclarer la taxe de séjour sur le site de Bordeaux Métropole.

Les obligations fiscales pour la location touristique 

En tant que propriétaire, vous devez vous conformer aux obligations fiscales nationales, notamment concernant l’impôt sur le revenu généré par la location touristique. Il est conseillé de contacter le centre des Impôts.