Brazza : un nouveau quartier végétalisé et équilibré s'éveille

Pour peser sur la suite des opérations, la Ville de Bordeaux a visé les 20% de permis de construire qui restaient à délivrer sur le premier volet d'aménagements, le plus important, qui couvre 33 hectares. Sur ces constructions à venir, le label Bâtiment frugal bordelais sera appliqué. Par exemple, un lot de 22 maisons individuelles seront construites en ossature béton bas carbone avec granulats recyclés et une dose de matériaux recyclés. Un choix qui allie vertus écologiques et performance énergétique.

Les retards pris en matière de logements sociaux sur la commune ont conduit à conforter la place du logement locatif social (LLS), avec 197 LLS supplémentaires programmés (40% de l'offre contre 35% initialement), et 459 logements supplémentaires voués à l'accession sociale et non-abordable (20% de l'offre au lieu de 10%).

Plus inclusif, le quartier va également accueillir une véritable aire de jeux intergénérationnelle.
 

Le quartier vise à conjuguer qualité de vie et constructions vertueuses.

La Ville a aussi souhaité réorienter le projet pour le rendre sensiblement moins dense. À travers l'intégration des axes de la politique Bordeaux Grandeur Nature, c'est la volonté de préserver le patrimoine naturel, d'artificialiser le moins possible les sols et de rafraîchir au maximum le secteur, pour anticiper les effets du réchauffement climatique, qui a présidé aux choix d'aménagement. Une façon efficace de lutter contre les îlots de chaleur urbains.

Pour garantir cette forte présence de la nature aux habitants et préserver la qualité de vie, un bois rudéral (dont la pousse a été spontanée) de 2,2 hectares a été préservé. 5 600 plantations supplémentaires sont prévues. Finalement, 40% des espaces du quartier resteront ou repasseront en pleine terre.

Depuis 2024, de nombreux ateliers publics ont permis de concevoir collectivement des espaces publics végétalisés codéveloppés avec les habitants.
 
 

Un bois spontané de 2,2 hectares sera préservé.

1 400 logements sont déjà livrés. Les débuts d'une vie de quartier prennent forme progressivement. Des commerces, des espaces de santé (ostéopathe, cabinet d'infirmier, médecins et laboratoire d'analyse) ont accompagné ces premières arrivées d'habitants. Et de nouveaux équipements vont bientôt ouvrir leur porte dans les mois à venir.

Un groupe scolaire de 18 classes sera inauguré à la rentrée 2024, ainsi qu'une crèche. Puis ce sera autour d'un gymnase en 2025 et d'une structure d'animation dans un complexe pensé en cohérence.

Un important îlot central va comprendre un hôtel, des logements sociaux bien sûr, des activités artisanales et une résidence étudiante. L'artisanat s'y épanouit déjà avec la livraison d'un immeuble 100% dédié à ce type d'activités et des rez-de-chaussée déjà prêts.

D'ores et déjà, une pharmacie a ouvert et deux commerces d'alimentation vont l'imiter cette année. L'UCPA propose de très nombreuses disciplines sportives et un "rooftop" ouvert à tous.
 

Le Maire de Bordeaux, Pierre Hurmic, lors d'une visite de l'UCPA et du quartier, le 17 avril dernier.